Ballastweg 48 Coevorden

Nagenoeg aan de rand van de geliefde woonwijk Ballast staat op een fraaie hoekkavel deze in 1985 gebouwde vrijstaande woning met dubbele garage, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.281 m². De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en is op het zuiden gelegen. Vanuit de woonkamer is er een mooi contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op prettige wijze met elkaar in verbinding staan.

Aan de zuidoostzijde bevindt zich een royaal en privacy biedend terras waar het heerlijk vertoeven is. Daarnaast is er in 1990 een fraai prieeltje met rieten kap gerealiseerd, waar het eveneens heerlijk en schaduwrijk verblijven is.

Dat zowel de plek als de woning bijzonder in de smaak valt, blijkt wel uit het feit dat het geheel sinds 1986 in bezit is van dezelfde familie. Nu krijgt u de gelegenheid om op deze fraaie plek te mogen genieten. Hoewel de woning op onderdelen enigszins gedateerd van uitvoering is, biedt zij juist daardoor de uitgelezen mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. Een prachtige kans om op deze fraaie locatie uw eigen “woonpaleis” te realiseren. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie alsmede grotendeels isolerende beglazing, hetgeen heeft geleid tot energielabel D en tevens een goede basis vormt voor verdere verduurzaming.

De woning is levensloopbestendig van opzet, doch tevens uitermate geschikt voor een groot gezin. Ook voor het werken vanuit huis of het realiseren van hobby- en praktijkruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden. Een combinatie van ruimte, privacy en functionaliteit maakt dit object tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. De royale garage van circa 40 m² biedt plaats aan twee auto’s en is voorzien van een dubbele elektrische sectionaaldeur. Hierdoor beschikt u niet alleen over volop stallingsruimte, maar tevens over uitstekende mogelijkheden voor hobby, opslag of werk aan huis.

De wijk “Ballast” is gelegen aan de noordwestzijde van het centrum van de vestingstad Coevorden. Via diverse uitvalswegen zijn andere delen van de provincie en het land uitstekend bereikbaar. Uiteraard beschikt Coevorden tevens over een treinstation.

Coevorden, een stad met historie! Als oudste stad van Drenthe heeft Coevorden een rijke geschiedenis, die teruggaat tot de Middeleeuwen. De stad heeft zijn naam te danken aan de oude handelsroutes en het vee-drijven (“koeienvoorden”) die ooit een belangrijk onderdeel van de stad vormden.

Indeling

Kelder:
Kelderruimte bereikbaar vanuit de centrale hal.

Begane grond:
Entree/hal, toilet, slaapkamer met aangrezend een badkamer, l-vormige living met schuifpui richting zonneterras, woonkeuken voorzien van l-vormige inbouweuken, royale bijkeuken met achteringang en toegang tot de aangebouwde dubbele garage met vliering.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers allemaal met een balkon (resp. 10 m², 10 m² en 21 m²), tweede badkamer, bergkast.

Wat maakt Coevorden bijzonder?
Coevorden heeft een authentieke binnenstad met een prachtig gerestaureerd kasteel – het enige kasteel van Drenthe. De stad ademt historie, van het stervormige grachtenstelsel tot de knusse straatjes met oude panden. Het centrum biedt een breed scala aan winkels, gezellige cafés en goede restaurants. De wekelijkse markt is een hoogtepunt voor inwoners en bezoekers die houden van lokale producten en een levendige sfeer. Dankzij de ligging aan belangrijke verkeersaders en het spoor is Coevorden goed bereikbaar. U bent in korte tijd in plaatsen als Emmen, Zwolle of zelfs Duitsland.
Coevorden staat bekend om zijn vriendelijke inwoners en diverse evenementen, zoals het Coevorder Ganzenmarkt Festival en andere lokale feesten. De stad heeft een hechte gemeenschap met een dorps karakter, maar biedt de gemakken van een stad.