Runde NZ 59 Emmer-Compascuum

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met vrijstaande houten garage, gelegen op een royaal perceel.

Deze markante woning valt direct op door zijn fraaie ligging en de charmante mansardekap, een kapvorm die we niet vaak tegenkomen en die het huis een bijzonder karakter geeft. Een woning met uitstraling en charisma, een huis dat je meteen omarmt.

Het woonhuis is gebouwd in 1926 en is door de jaren heen intern gerenoveerd. Daarnaast is het volledig voorzien van kunststof kozijnen en recentelijk voorzien van nieuw voegwerk, wat bijdraagt aan zowel het comfort als de uitstraling. Ook op het gebied van duurzaamheid is aan de toekomst gedacht: de woning beschikt over 28 zonnepanelen en in 2025 is een hybride warmtepomp geplaatst. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 2.580 m² en beschikt over een fraai aangelegde, privacy biedende tuin met uitstekende bezonning. De achtertuin is indrukwekkend diep (ca. 90 meter) en biedt volop rust en ruimte.

Verder is er een vrijstaande garage aanwezig en is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de huidige indeling biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor bijvoorbeeld thuiswerken, een praktijk aan huis of zelfs het realiseren van een Bed & Breakfast.

Bij binnenkomst ervaart u direct de ruimte en het prettige lichtinval. De royale woonkamer met grote raampartijen biedt een prachtig uitzicht op de groene omgeving. De keuken is uitgerust met de benodigde inbouwapparatuur en staat in open verbinding met een gezellige eetruimte, een fijne plek voor lange avonden aan tafel.

Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse Compascumer Dagen, een volksfeest met allerlei activiteiten die bewoners en bezoekers samenbrengt.
De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand (circa 15 km) ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8,5 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea, en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

Kortom, een woning met een unieke uitstraling op een fantastische locatie, klaar voor nieuwe bewoners die van ruimte, privacy en karakter houden!

Indeling:
De begane grond van deze woning biedt een ruime en veelzijdige indeling. Bij binnenkomst komt u in de entree/hal, waar zich ook een keurig toilet bevindt. Direct aangrenzend vindt u een werkkamer die ideaal geschikt is als praktijkruimte. De sfeervolle woonkamer met een mooie erker sluit aan op een tweede werkkamer, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor werk of hobby aan huis.

De ruime woonkeuken, die is voorzien van een houtkachel, vormt het hart van het huis en nodigt uit om te koken en samen te komen. Vanuit de keuken leidt een tussenhal naar de tuinkamer. Tot slot biedt de begane grond een praktische bijkeuken met achteringang voor extra opbergruimte en gemak.

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot vier ruime slaapkamers. De verdieping beschikt daarnaast over een ruime badkamer.

Zolderruimte.

Vrijstaande garage met berging: afm. 9.12m x 5.15m

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1926 (BAG)
-Woonkeuken voorzien van airco (2022);
-Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
-Vloeren na geïsoleerd;
-Woning in 2022 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
-Inbouwkeuken 2009;
-Voorzien van 28 zonnepanelen;
-Verwarming via een gasgestookte cv-installatie (2015) i.c.m. met een hybride warmtepomp (Bosch, 2024) en 3 thermostaten;
-Energielabel C