Verbindingsweg 13 Dalen

Enigszins verscholen achter een prachtige, volgroeide haag treft u deze charmante, grotendeels rietgedekte woonboerderij met vrijstaande schuur, gesitueerd op een royaal perceel van 8.260 m². Een heerlijke plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij liggen. Landelijk wonen met het gemak van de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, precies zoals je het graag ziet.

De oorspronkelijke boerderij, daterend uit circa 1834, werd in de jaren ’90 met liefde en vakmanschap gerestaureerd. Daardoor zijn de karakteristieke elementen prachtig behouden gebleven, terwijl modern wooncomfort nadrukkelijk aanwezig is. Zo beschikt de woning onder meer over een geschroefd en geïsoleerd dak, een warmtepomp (2023), zonnepanelen en een energielabel A+. Een unieke combinatie van historie en hedendaagse duurzaamheid. Een echte Eye-catcher op het erf is zonder twijfel de hoogwaardig afgewerkte, vrijstaande schuur, gebouwd in 2007. Dit multifunctionele bijgebouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor het stallen van auto, caravan, camper of tractor, Maar ook voor je kleinvee en/of paarden biedt het onderdak. Op de verdieping bevindt zich bovendien een royaal gastenverblijf. De mogelijkheden zijn eindeloos: van werkruimte tot hobbyruimte of mantelzorg. Er zijn nog tal van andere invullingen denkbaar. Naar ons idee een bijgebouw van uitzonderlijke kwaliteit.

Het erf ademt rust en ruimte. De beschutte tuin is voorzien van twee fijne terrassen en een praktisch bijgebouw voor opslag van haardhout en tuingereedschap. Achter de schuur ligt het weiland, met volop ruimte voor het houden van dieren. En natuurlijk… het uitzicht. Vrij over de landerijen, elke dag weer een plaatje.

Kortom: een sfeervolle woonboerderij op een heerlijke plek, met alle ruimte voor wonen, genieten en buitenleven. Een bijzonder geheel, dat u zeker zal aanspreken.

Korte weergave van de geschiedenis
In 1834 liet Kars van Tarel aan de Verbindingsweg 13 een bescheiden boerderijtje bouwen. Vanaf 1864 woonde de familie Kemkers hier, die het pand rond 1900 overnamen van de van Tarels. In de jaren dertig lieten zij achter de boerderij een stookhok en een schuur bouwen. Oorspronkelijk zat er in de voorgevel een karakteristieke baanderdeur en voor het huis stond een oude waterput, typische elementen van een boerderij uit die tijd. Tiens Kemkers verkocht de woning in 1967, de periode waarop de bekende foto van het huis is gemaakt, waarna het pand verschillende eigenaren kende. In de jaren ’70 kreeg het huis een frisse witte uitstraling en kreeg het de naam ’t Egeriet. Sinds 1984 is het huis in het bezit van de familie Campfens, die het pand met liefde en zorg bewoont.

Dalen
Het dorp Dalen is in ca. 1276 ontstaan en is nu een populaire woonomgeving nabij de Hanzestad Coevorden met haar historie.
De woning ligt op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum met o.a. diverse terrasjes en een uitgebreid winkelbestand waaronder de warme bakker en een supermarkt met een uitgebreid assortiment. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand.
Het dorp Dalen is uitstekend bereikbaar zoals gemeld met de trein maar ook met de auto middels diverse uitvalswegen als de N34 en de A37.

Omschrijving van de indeling.

De entree/hal bevindt zich aan de rechterzijde van de boerderij, aan het eind van de gang bevindt zich het toilet, de slaapkamer en badkamer. Uiteraard is er een achteringang.
Vanuit de entree kom je in de woonkeuken die voorzien is van een landelijke inbouwkeuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de straatgerichte, sfeerrijke woonkamer. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de hal is de aparte tv-kamer met dubbele tuindeur bereikbaar.

Verdieping: overloop, twee slaapkamers.

Goed om te weten:
*Gewenste aanvaarding eerste week maart 2026;
*Woonboerderij gebouwd circa 1834, met zorg verbouwd in de jaren ’90;
*Voorzien van een geschroefd en geïsoleerd rietendak (2012);
*Vrijstaande schuur gebouwd in 2007, op de verdieping voorzien van een gastenverblijf;
*Schuur voorzien van vloerverwarming en dubbele elektrische sectionaaldeur;
*Gevels gestraald, geïmpregneerd en (wit)geschilderd;
*Voorzien van een luchtwarmtepomp (Nibe Figter F2120-16 i.cm. Nibe VVM 500;
*Er zijn 36 zonnepanelen (460 wp, 2022) aanwezig;
*Grondwaterpomp aanwezig;
*Keuken voorzien van een massief eikenhouten inbouwkeuken;
*Energielabel A++++ (dit komt door de hoeveelheid zonnepanelen).