Steigerwijk 35 Nieuwlande

Op een schitterende locatie aan de rand van Nieuwlande, met zowel aan de voor- als aan de achterzijde vrij uitzicht over de landerijen, staat deze goed onderhouden en verbouwde vrijstaande woning met aangebouwde garage op een perceel van 1.380 m².
De woning ligt nabij de natuurgebieden De Witten en Berkmeer met o.a. wandelroutes van het Drents Landschap, als dat niet uniek is?

De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1982, is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd. Zo is de woonkamer voorzien van een sfeervolle pvc-visgraatvloer, zijn zowel de begane grond als de verdieping voorzien van nieuw stucwerk, is de badkamer volledig vernieuwd en zijn de dakkapel en deels de kozijnen vervangen door kunststof varianten. Daarnaast is de tuin compleet opnieuw aangelegd en geniet de woning sinds 2022 van 14 zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel.
De aangebouwde garage is uitgevoerd in spouw, voorzien van dubbel glas en een betonvloer. Op de verdieping is een royale (verwarmbare) multifunctionele ruimte aanwezig, ideaal als werkruimte, hobbykamer of extra opslag.

Middels een schuifpui vanuit de tuingerichte woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde tuin met diverse terrasjes. De recent aangelegde, nagenoeg onderhoudsarme tuin is gesitueerd op het noorden, gelet op diepte van de tuin hoef je je geen zorgen te maken over de bezonning. In de tuin bevindt zich een houten overkapping, ideaal voor de opslag van uw hout voor de houtkachel.
Vanuit de woonkamer heb je zowel aan de voorzijde als de achterzijde een prachtig vrij uitzicht, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De woning ligt aan de rand van het dorp Nieuwlande, met alle dorpsvoorzieningen op loopafstand. Het dorp biedt onder andere een multifunctioneel centrum, een openbare en Christelijke basisschool, een buurtsuper, kapsalon, voetbalvereniging en meerdere speeltuinen. De rustige, landelijke omgeving kenmerkt zich door landbouwgebied en natuur, met bossen, heide en veen – perfect voor wie van rust en natuur houdt. Binnen 3 minuten rijdt u op de A37, waarmee Hoogeveen en Emmen snel bereikbaar zijn. Ook het recreatiegebied “Schoonhoven”, met een zwemplas, strand en visvijver, ligt op steenworp afstand. Nieuwlande biedt daarmee een ideale balans tussen het dorpsleven en de natuur, met alle gemakken van nabijgelegen steden binnen handbereik.

De combinatie van maar liefst 171 m² woonoppervlak, gemoderniseerd sanitair, diverse voorzieningen op steenworpafstand maken dit tot een unieke woonkans! Hier kunt u wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond: ruime entree hal met vide, toilet, kastruimte, royale L-vormige living met een oppervlakte van circa 56 m², keuken voorzien van l-inbouwkeuken, bijkeuken met achteringang en bergkast met cv-opstelling, garage. De garage is voorzien van een verdieping met een multifunctionele ruimte (studeer-werkkamer), deze ruimte is middels een vaste trap bereikbaar en voorzien van centrale verwarming.

1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer

Bijzonderheden
*Voorzien van 14 zonnepanelen (370 wp);
*Badkamer vernieuwd in 2021 en voorzien van vloerverwarming;
*Voorzijde vrij uitzicht over de landerijen;
*Voorzien van een gasgestookte cv-installatie, Intergas, 2021;
*Deels voorzien van kunststof kozijnen;
*Badkamer vernieuwd in 2021;
*Gewenste aanvaarding medio jan-feb 2026.