Kruisstraat 15 Zweeloo

Creatievelingen en out-of-the-box-denkers opgelet!

Op een fraaie locatie in het prachtige dorp Zweeloo staat deze ruime woning met karakter, die vele mogelijkheden biedt. Gelet op de indeling en de bestemming “Centrum” zijn er diverse invullingen denkbaar. Denk hierbij aan combinaties zoals wonen en praktijkruimte, wonen en detailhandel, wonen en atelier, of zelfs dubbele bewoning.
Ook voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden. Het dorp Zweeloo grenst nagenoeg aan Boswachterij Sleenerzand, een prachtig natuurgebied waar men urenlang kan wandelen en/of mountainbiken.

Dit voormalige woon-winkelpand is gebouwd in 1930 en door de jaren heen verbouwd en uitgebreid tot de huidige situatie. Het object is tot circa 2018 in gebruik geweest als atelier en galerie, wat perfect aansluit bij de creatieve en veelzijdige sfeer van deze plek. Een bijzonder element van de woning is de voormalige winkelruimte, die momenteel nog aandacht en afwerking vraagt. Deze ruimte biedt echter een uitgelezen kans om een slaapkamer met aangrenzende badkamer te realiseren – ideaal voor gelijkvloers wonen, mantelzorg of voor gasten. De voorbereidingen voor de badkamer zijn al getroffen, waardoor de basis er ligt en de ruimte naar eigen wens kan worden afgewerkt. Achter de woning bevindt zich een aangebouwde dubbele garage van circa 8 x 5,9 meter. Deze biedt plaats aan bijvoorbeeld een auto, maar daarnaast is er nog voldoende ruimte voor opslag (bijvoorbeeld ten behoeve van een winkel en/of atelier) en het uitoefenen van een hobby.

En dan de kavel: deze mooie, privacy biedende kavel heeft een oppervlakte van 1.129 m². De aan de achterzijde van de woning gelegen tuin biedt rust, sfeer en vrijheid, met een weids uitzicht over de landerijen die overgaan in het fraaie natuurgebied “De Klencke” – een prachtig beekdallandschap.

Kortom; een unieke plek voor wie dromen wil realiseren, werk en privé wil combineren of simpelweg op zoek is naar ruimte, karakter en rust in een inspirerende omgeving.

Graag nemen wij u mee naar deze bijzondere plek in het dorp Zweeloo. Het dorp Zweeloo bestaat al ruim 3500 jaar. Het dorpje grenst aan het dorp Aalden dat vele voorzieningen heeft, denk hierbij aan diverse winkels (o.a. warme bakker en supermarkt), sportaccommodaties, medisch centrum en basisonderwijs. Last but not least, de natuur. Die is in overvloed aanwezig. Tevens moeten we nog even de goede bereikbaarheid van het dorp benoemen. Middels diverse uitvalswegen zijn grotere plaatsen als Emmen, Assen, Hoogeveen, Groningen prima bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto.

Indeling

Begane grond:

De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning, vanuit deze entree is zowel de T vormige woonkamer alsmede de extra kamer ( voormalige winkelruimte/atelierruimte bereikbaar.
De ruime woonkamer is voorzien van een dubbele tuindeur naar de overkapping en heeft een open verbinding met de keuken die voorzien is van een U vormige inbouwkeuken. Vanuit de tussenhal zijn de overige ruimten bereikbaar, toilet, bijkeuken, badkamer in aanleg en de tuinkamer, met dubbele tuindeur, berging.

Daarnaast bevindt de dubbele garage zich aan de achterzijde van de woning.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden.

2e verdieping: bereikbaar middels een vlizotrap.

Weetjes:
*Muren zijn (na)geïsoleerd met schapenwol;
*Platte dak aanbouw in 2021 bekleed met EPDM dakpannen;
*Plat dak is in 2002 geïsoleerd ( 5cm pur platen);
*Buitenzijde in 202-2025 geschilderd;
*Voorzien van isolerende beglazing;
*Gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie;
*Woonkamer en eetkamer voorzien van vloerverwarming;
*De woning is voorzien van een centraal stofzuigersysteem;
*Bovenverdieping geheel in stijl vernieuwd in 2019;
*Aanbouw geheel gemoderniseerd in 2021;
*Veel authentieke details, waaronder glas in lood etc.