Nijkampenweg 176 Emmen

Op een mooie plek in Emmermeer met het Valtherbos op loopafstand, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers. U woont hier in een rustige, groene omgeving, terwijl het bruisende centrum van Emmen slechts op korte afstand ligt – het beste van twee werelden! De woning is gebouwd in 1971 en in 2025 uitgebreid met een royale bijkeuken met achteringang. Het geheel biedt een woonoppervlakte van ca 144 m², verdeeld over drie verdiepingen. Met een inhoud van ca. 496 m³ voelt het huis heerlijk ruim aan – ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die waarde hecht aan extra leefruimte.

In de afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, wat heeft geleid tot een frisse en eigentijdse uitstraling. Zo is de keuken voorzien van een goed onderhouden inbouwkeuken, is de gevelbekleding vervangen door onderhoudsarm kunststof en is in 2020 de badkamer vernieuwd. De aanbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De woning heeft momenteel energielabel C, maar kan met enkele kleine ingrepen relatief eenvoudig naar label B of zelfs A worden gebracht.

Het perceel meet 233 m² en de achtertuin is gelegen op het noordoosten. Op het perceel staat een vrijstaande stenen berging – ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of meubilair. Direct achter de woning is in 2017 een houten overkapping gerealiseerd, waar u heerlijk beschut kunt zitten en genieten van het buitenleven. Het prachtige Valtherbos ligt letterlijk om de hoek, perfect voor een ontspannen wandeling of een sportieve ochtendrun.

VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK
Of u nu houdt van natuur of juist van het gemak van de stad: deze locatie biedt het allebei. Het wijkwinkelcentrum bevindt zich letterlijk om de hoek, Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allemaal nabij, net als de uitvalswegen naar de rest van Drenthe. De wijk zelf is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u diverse winkels, scholen, sportclubs en haltes voor het openbaar vervoer. Het recent vernieuwde centrum van Emmen, met onder andere het moderne Atlastheater, ligt op slechts tien minuten fietsen. Ook diverse scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in de buurt van het centrum.

Valtherbos
Het Valtherbos is een prachtig, gevarieerd bosgebied net buiten Emmen, dat bekendstaat om zijn rijke natuur en historische waarde. Het wordt beheerd door Staatsbosbeheer en is ongeveer 300 hectare groot. Je vindt er een mix van loof- en naaldbomen, open heidevelden en zandverstuivingen, waardoor het in elk seizoen een andere uitstraling heeft.Wat het Valtherbos extra bijzonder maakt, zijn de vele archeologische sporen. Verspreid door het bos liggen grafheuvels uit de prehistorie en restanten van oude karrensporen, die nog duidelijk zichtbaar zijn. Daarmee is het niet alleen een plek voor natuur, maar ook voor geschiedenis.
Het gebied is ideaal voor wandelaars, hardlopers, ruiters en mountainbikers. Er lopen diverse gemarkeerde routes, variërend van korte ommetjes tot langere tochten. Dankzij de rustige ligging kom je er gemakkelijk reeën, spechten en andere bosbewoners tegen. In de herfst is het bovendien een geliefde plek voor paddenstoelenliefhebbers.

Indeling

Begane grond: entree/hal, cv-ruimte, L-vormige straatgerichte woonkamer, eetkamer in openverbinding met de keuken, bijkeuken met achteringang

Verdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer

Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, slaapkamer (nu in gebruik als multifunctionele ruimte).

Extra informatie:
*Voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
*Badkamer en aanbouw voorzien van vloerverwarming;
*Woonkamer voorzien van een pelletkachel;
*Gevelbekleding is uitgevoerd in kunststof;
*Aanbouw gerealiseerd in 2025;
*Overkapping gerealiseerd in 2017;
*Badkamer vernieuwd in 2020;
*Bus en treinstation op fietsafstand;
*Afm. stenen berging 2.30 m x 5.6 m;
*Valtherbos op loopafstand.