De Woerd 1 Emmen

Mogelijkheden!

Dat is wat deze vrijstaande woning met voormalige praktijkruimte en twee aangrenzende garageboxen te bieden heeft.
De woning is gebouwd omstreeks 1965 en is sindsdien in gebruik geweest als huisartsenpraktijk. Twee generaties hebben hier gepraktiseerd. Nu er een einde is gekomen aan het uitoefenen van de praktijk, breekt er een nieuwe woonfase aan. Dat biedt u de mogelijkheid om te wonen in een woning met diverse gebruiksopties.

Bij de mogelijkheden kunt u denken aan het opnieuw uitoefenen van een bepaalde praktijk, maar ook een kantoor aan huis, of wonen met zorg dan wel mantelzorg, behoort tot de opties.

In 1969 is de voormalige praktijkruimte uitgebreid en in 1995 is de woning intern verbouwd. De woning staat op een kavel van 608 m². De achtertuin is op het zuiden georiënteerd. Vanuit de tuin zijn de twee garages bereikbaar, wat erg praktisch is.

De woning is gelegen in de wijk Angelslo. Deze wijk is in de periode 1960–1970 gerealiseerd en beschikt over vele voorzieningen. Denk hierbij aan een gemoderniseerd winkelcentrum op loopafstand, basisonderwijs, voortgezet onderwijs, een sporthal, etc. Qua architectuur valt op dat de gebouwen in de wijk allemaal zijn voorzien van een plat dak.

Het centrum van Emmen met o.a. haar fantastische nieuwe stadsplein, Atlastheater, Wildlands, en uitgebreid winkelbestand bevindt zich op ca. 10 min. fietsafstand. Emmen is bovendien de trotse thuisbasis van Wildlands Adventure Zoo, een unieke combinatie van dierentuin en attractiepark.
En mocht de tuin u af en toe niet voldoende onthaasten, dan is er altijd nog het prachtige bosgebied De Emmerdennen dat zich op ca. 7 min. loopafstand bevindt.
Uiteraard heeft Emmen diverse voortgezet- en hoger onderwijsinstellingen en een ziekenhuis met regiofunctie. In de nabijheid bevinden zich bovendien het gezondheidscentrum Angelslo en het Scheper Ziekenhuis.

Indeling.
Begane grond; privé entree, hal, toilet. Vanuit de hal kom je in de eetkamer ( ca. 17m²), de aangrenzende woonkamer is tuingericht en is dus zuid gericht. De kookkeuken grenst aan de eetkamer en is voorzien van een L keukenblok. De hal geeft toegang tot de studeer-slaapkamer ( ca. 12 m²). De voormalige praktijkruimte met eigen entree is tevens toegankelijk vanuit de hal.

Verdieping; overloop, badkamer, 5 slaapkamers, respectievelijk ca.13 m², ca.10 m² ca. 11 m², ca. 11 m².

Praktijkgedeelte; entree/hal, toilet met voorportaaltje, 4 kamers, respectievelijk ca. 18 m², ca.23 m², ca.12 m² en ca.19 m².

Weetjes:
* Gebouwd in 1965, uitgebouwd in 1969 en in 1995 intern verbouwd;
* Woning is deels voorzien van kunststof kozijnen;
* Woning is voorzien van muurisolatie (na geïsoleerd), dakisolatie en grotendeels vloerisolatie (na geïsoleerd);
* Voorzien van 19 zonnepanelen;
* Voorzien van zonneboilers;
* Energielabel C;
* Eén slaapkamer is voorzien van een balkon;
* De woonkamer is voorzien van een openhaard;
* Gebruiksoppervlakte wonen is ca. 263 m²;
* Energielabel C.