Boermarkeweg 17 Exloo

Nagenoeg aan de rand van het fraaie dorp Exloo, op de rug van de Hondsrug, staat deze vrijstaande semi-bungalow op een kavel van 1256 m². De woning is zo op de kavel gepositioneerd dat er de combinatie is van goede bezonning, privacy en uitstraling. Bij het inrijden van deze kleinschalige wijk springt de ruimte en het vele groen direct op. Daarnaast mogen we de wijk autoluw noemen. De woning is gebouwd in 1974 en nadien deels gemoderniseerd. In 2002 is de woning uitgebouwd, waardoor een zeer royale en tuingerichte living van maar liefst 60 m² is ontstaan, ingedeeld in een sfeervol zit- en eetgedeelte. Het dak is in 2007 voorzien van nieuwe pannen en isolatie. De indeling, met slapen en baden op de begane grond, maakt de woning levensloopbestendig.

De tuin ligt rondom de bungalow en heeft een uitstekende bezonning; de achtertuin is op het zuiden georiënteerd. Voor uw tuingereedschap en andere benodigdheden is er een vrijstaande houten tuinberging. Daarnaast kan de auto worden geparkeerd in de vrijstaande houten garage, die is voorzien van een elektrische sectionaaldeur.
Vanuit de woonkamer biedt de tuindeur directe toegang tot het ruime terras en de tuin. Het terras, gelegen op het zuiden, profiteert van een uitstekende bezonning. Vanuit de tuin zijn er prachtige doorkijkjes over de omliggende landerijen.

Dat de bungalow al 22 jaar in het bezit is van dezelfde familie, zegt veel over het woongenot en de fijne woonomgeving.
De ligging mag uniek genoemd worden. De wijk die in de jaren 70 is gerealiseerd laat zich kenmerken door, ruime kavels, vrijstaande semi-bungalows en veel groen. De wijk grenst aan de Wester Esch die op haar beurt weer overgaat in het prachtige natuurgebied Boswachterij Exloo. Een natuurgebied dat bestaat uit bos en heide waarin u uren kunt wandelen.

INDELING:

Begane grond:
ruime entree/hal, toilet, ruime woonkamer met een oppervlakte van circa 60 m², onderverdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde, kookkeuken, bijkeuken met achteringang en met toegang tot de provisiekelder tevens stookruimte,, slaapkamer, badkamer, tuingerichte studeer-/werkkamer, multifunctionele ruimte voorzien van verwarming en water.

Verdieping:
overloop, 2 slaapkamers (11 m² en 17 m²), badkamer met douche, tweede toilet en vaste wastafel, bergkamer.

Vrijstaande houten garage afm. circa 4.4 m x 6.3 m, aan de achterzijde bevindt zich een overkapping.

Bijzonderheden:
-in 2007 zijn de pannen vernieuwd en is het dak geïsoleerd,
-badkamer begane grond 2020 vernieuwd,
-in 2003 is de woning uitgebouwd,
-Voorzien van muurisolatie, dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing,
-Energielabel C,
-Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (Daalderop Comfort Classic, 2012)

EXLOO EN OMGEVING
Exloo is een charmant esdorp gelegen op de Hondsrug. Het dorp ademt een gevoel van gemeenschap en verbondenheid uit, waar buren elkaar groeten met een glimlach en waar de lokale bevolking trots is op hun dorp. Hier kan je genieten van de levendige dorpskern met zijn gezellige horecagelegenheden en winkels tot de omliggende natuur met zijn rustige paden en adembenemende vergezichten. Het landschap rond Exloo is zeer divers, je vindt hier o.a. essen, bossen, en heidevelden denk aan Boswachterij Exloo. Een uniek stuk natuur, waarin je heerlijk kan onthaasten, iets wat wel zo fijn is in deze hectische tijd.