Kanaal A ZZ 5 Emmer-Compascuum

In het buitengebied van Emmer-Compascuum ligt dit vrijstaande woonhuis met inpandige garage en een grote schuur op een ruim perceel van 4.180 m².
Wilt u heerlijk vrij wonen op een goed bereikbare locatie, waarbij u binnen enkele minuten zowel in het centrum van Emmen als in het centrum van Emmer-Compascuum bent?
Dan is dit de perfecte plek voor u! Hier geniet u van optimale privacy en een prachtige landelijke omgeving.

De woning, gebouwd in 1968, is volledig geïsoleerd en voorzien van 33 zonnepanelen, wat resulteert in een energielabel A. Dit biedt een mooie kans om comfortabel en duurzaam te wonen. De indeling van de woning, in combinatie met de vrijstaande schuur en de royale kavel, maakt het mogelijk om optimaal van het buitenleven te genieten. Het perceel biedt ook mogelijkheden voor het houden van paarden of ander kleinvee. De huidige siertuin met o.a een vijver kan eenvoudig worden getransformeerd tot een weiland, terwijl de vrijstaande schuur veelzijdig inzetbaar is voor diverse doeleinden. Op het erf treft u verder nog een fraai houten tuinhuis aan waar het heerlijk genieten is van de tuin en de omgeving.

Dankzij de vrije ligging geniet u hier van maximale privacy en een uitstekende bezonning. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Bovendien is de woning levensloopbestendig, doordat er zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond aanwezig zijn.
Hier woont u in alle rust op een privacy biedende kavel, terwijl u toch profiteert van de vele voorzieningen van het dorp, zoals winkels, een basisschool. Grotere plaatsen zoals Hoogeveen, Assen en Groningen zijn uitstekend bereikbaar per auto, tevens is er openbaar vervoer.

Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere vrijstaande woning met haar vele mogelijkheden te ontdekken!

Ligging:
Emmer-Compascuum heeft een actieve dorpsgemeenschap en biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en sportfaciliteiten, wat het tot een fijne woonomgeving maakt. Het dorp staat ook bekend om de jaarlijkse Compascumer Dagen, een volksfeest met allerlei activiteiten die bewoners en bezoekers samenbrengt.
De ligging van Emmer-Compascuum is ideaal voor natuurliefhebbers: op korte afstand (circa 15 km) ligt het prachtige natuurgebied Bargerveen, waar je heerlijk kan wandelen, fietsen en genieten van het uitgestrekte veenlandschap. Emmen met haar regiofunctie ligt op slechts 8,5 kilometer afstand, met uitgebreide winkelmogelijkheden, musea, en het populaire dierenpark Wildlands Adventure Zoo. Emmer-Compascuum biedt hiermee een rustige, landelijke leefomgeving met de voordelen van een stad in de buurt.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met vide, tuingerichte woonkamer voorzien van schuifpui richting tuin en in open verbinding met de eetkeuken, slaapkamer, toilet, badkamer, bijkeuken met achteringang en toegang tot de inpandige garage

Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (11 m² en 15 m²).

Vrijstaande schuur afmetingen circa 26.4 m x 18.7 m (voorzien van krachtstroom).

Vrijstaand houten tuinhuis afmetingen circa 5.1 m x 3.9 m.

Bijzonderheden:
*Volledig geïsoleerd,
*Energielabel A,
*Slapen en baden op de begane grond,
*Voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing,
*Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming,
*Woonkamer voorzien van airconditioning,
*Voorzien van 36 zonnepanelen,
*Inbouwkeuken geplaatst in +/- 2019,
*Tuin gelegen op het zuiden