Westenesscherstraat 85 Emmen

Vraagprijs € 1.325.000 k.k.

Omschrijving

Welkom in de prachtige buurtschap Westenesch! En in deze geheel in stijl verbouwde woonboerderij zal u zich zeker welkom voelen.
Westenesch met haar landelijke en rustgevende sfeer bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woonboerderijen en door de ligging nabij het levendige centrum van Emmen worden alle denkbare voorzieningen gecombineerd met de sfeer en rust die de buurtschap biedt. Doordat Westenesch een beschermd dorpsgezicht is, is er de garantie dat de woonomgeving niet veel zal veranderen. Aan de zuidzijde grenst Westenesch aan het Oranjekanaal en vervolgens aan het Noordbargerbos. Een bosgebied op wandelafstand van de boerderij waarin u heerlijk kan onthaasten door er in te wandelen, paard te rijden en/of te mountainbiken.
Het centrum van Emmen met haar vele terrassen, het nieuwe stadsplein, het prachtige nieuwe Atlastheater en uitgebreide winkelbestand is lopend of per fiets binnen enkele minuten bereikbaar.
De boerderij is in 2002 geheel verbouwd tot een unieke, sfeerrijke woonboerderij waarin o.a. diverse oude gebinten bewaard zijn gebleven. De huidige indeling maakt het tot een echt familiehuis met bijv. daarnaast nog de mogelijkheid voor thuiswerken, kantoor aan huis of het hebben van een B&B (vergunning aanwezig).

Wie binnenstapt in deze moderne en lichte woonboerderij voelt direct de ruiste en ruimte die zich over je meester maakt, je voelt je direct helemaal thuis. De boerderij heeft stijl, straalt warmte en geborgenheid uit door het gebruik van authentieke materialen en bijpassende kleurstelling.
Bij de verbouwing is uiteraard aan isolatie gedacht, de boerderij is voorzien van vloerisolatie, muurisolatie, isolerende beglazing en dakisolatie, het heeft dan ook een A Label.

De kavel heeft een oppervlakte van 6.131 m².
De achtertuin is op het zuiden gelegen en passend bij de boerderij aangelegd.
Grenzend aan de achtergevel van de boerderij is een ruim terras met enkele platanen die een natuurlijke parasol zijn in de warme zomerdagen. De oppervlakte biedt naast tuinieren ook de mogelijkheid voor het houden van bijv. een paard. Vanaf het erf zijn er mooie uitrij mogelijkheden.

Indeling.

Begane grond: ruime entree die overgaat in een centrale hal met vide, 2 x toilet, garderobenis, bijkeuken, tuingerichte living met open woonkeuken en houthaard, tv-kamer, studeer- /werkkamer, zij-ingang, ruime slaapkamer met voormalige entree van de boerderij (nu in gebruik als kantoor/werkruimte), slaapkamer met eigen badkamer, ruime berging met baanderdeuren.

Verdieping: aan drie zijden rondlopende overloop, 4 ruime slaapkamers waarvan één voorzien is van een mooie inbouw kledingruimte. Vanaf de overloop is de badkamer toegankelijk.

Tweede verdieping: bereikbaar met een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers. De tweede verdieping is over de volle lengte van het huis

Extra informatie:

* Begane grond gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming i.c.m. vloertegels.
* Oorspronkelijk bouwjaar van de boerderij is ca. 1905 (bron: BAG).
* Inbouwkeuken van het merk Poggenpohl
* Badkamer op de verdieping is in ca. 2017 gerealiseerd.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

vraagprijs
€ 1.325.000 kosten koper
Aangeboden sinds
22 december 2023
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Soort dak
Riet
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht

Oppervlakten en inhoud

Wonen
477 m²
Overige inpandige ruimte
61 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
6.131 m²
Inhoud
2.087 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, tv kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel
Warm water
Gasboiler eigendom
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Emmen T 208
Oppervlakte
6131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
EMN00-T-208

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Achtertuin
4939 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken